Profesjonalna pomoc prawna w sprawach służebności drogi

Służebność drogi to jedno z kluczowych praw rzeczowych, które reguluje dostęp do nieruchomości pozbawionej bezpośredniego połączenia z drogą publiczną. Jest to niezwykle ważne rozwiązanie prawne, które umożliwia właścicielowi nieruchomości korzystanie z części sąsiedniej posesji w celu przejazdu, przechodu lub dostępu do swojej nieruchomości. Nasza Kancelaria Adwokacka w Krakowie oferuje kompleksowe wsparcie prawne w zakresie ustanawiania, negocjowania i rozwiązywania sporów dotyczących służebności drogi.

Czym jest służebność drogi?

Służebność drogi (inaczej służebność gruntowa) to ograniczone prawo rzeczowe, które pozwala na korzystanie z nieruchomości sąsiedniej w sposób określony przez umowę, orzeczenie sądu lub w drodze zasiedzenia. Służebność drogi dotyczy najczęściej:

• przejazdu pojazdami – np. w celu dotarcia do nieruchomości,
• przechodu – zapewnienia pieszej drogi dostępu,
• prowadzenia mediów lub infrastruktury technicznej – np. wodociągu, kanalizacji, linii energetycznych.

Kiedy konieczne jest ustanowienie służebności drogi?

Ustanowienie służebności drogi staje się niezbędne, gdy nieruchomość:

• nie ma bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, np. jest otoczona innymi działkami,
• istnieje potrzeba zapewnienia dojazdu do nieruchomości budowlanej lub rolnej,
• doszło do konfliktu sąsiedzkiego dotyczącego korzystania z drogi prowadzącej przez cudzą posesję,
• wymaga zapewnienia dostępu dla służb technicznych lub dostawców mediów.

Jak ustanowić służebność drogi

Dobrowolne porozumienie (umowa)
Właściciele nieruchomości mogą zawrzeć umowę w formie aktu notarialnego, w której określą warunki korzystania z drogi. Jest to najszybszy i najmniej konfliktowy sposób ustanowienia służebności.

Orzeczenie sądowe
W przypadku braku porozumienia, właściciel nieruchomości pozbawionej dostępu do drogi publicznej może wystąpić do sądu o ustanowienie służebności drogi koniecznej. Sąd, biorąc pod uwagę interesy obu stron, wyznacza przebieg i zakres drogi oraz ustala wysokość wynagrodzenia dla właściciela obciążonej nieruchomości.

Zasiedzenie służebności
Jeśli nieruchomość była użytkowana w sposób ciągły przez co najmniej 20 lub 30 lat (w zależności od dobrej lub złej wiary posiadacza), możliwe jest nabycie służebności drogi w drodze zasiedzenia.

Jak wygląda postępowanie sądowe w sprawie służebności drogi?

• Złożenie wniosku do sądu. Właściciel nieruchomości składa wniosek do sądu rejonowego właściwego dla miejsca położenia nieruchomości.
• Opinia biegłego. W większości przypadków sąd powołuje biegłego geodetę, który ustala najlepszy przebieg drogi z uwzględnieniem interesów obu stron.
• Ustalenie wynagrodzenia. Sąd określa wysokość wynagrodzenia, które właściciel nieruchomości obciążonej otrzyma od właściciela nieruchomości wnioskującej o służebność.
• Wydanie orzeczenia. Po rozpatrzeniu wszystkich dowodów sąd wydaje postanowienie w sprawie ustanowienia służebności.

Adwokat służebność drogi koniecznej, czyli profesjonalna pomoc prawna

Służebność drogi koniecznej można uzyskać podpisując z właścicielem sąsiadującej nieruchomości umowę, aczkolwiek często zdarza się, że sąsiedzi są ze sobą skonfliktowani. W takiej sytuacji służebność drogi koniecznej pomaga uzyskać dobry adwokat, który będzie reprezentować nas w sądzie. Nierzadko bowiem zdarza się, że sprawy tego typu bywają trudne z uwagi na waśnie między stronami. Służebność drogi koniecznej można także nabyć poprzez zasiedzenie.

Należy pamiętać, że roszczenie o ustanowienie służebności drogi koniecznej nie ulega przedawnieniu.

Adwokat ds. ustanowienia służebności drogi

Dobry adwokat pomoże nam ustanowić służebność drogi koniecznej. Nasza kancelaria adwokacka z siedzibą w Krakowie świadczy pomoc prawną w zakresie prawa cywilnego i rzeczowego. Prowadzimy sprawy takie jak ustanowienie służebności drogi koniecznej na terenie województwa małopolskiego, w tym:

• Analizę sytuacji prawnej. Pomoc w ocenie szans na ustanowienie służebności lub obronę przed nieuzasadnionymi roszczeniami.
• Negocjacje. Wsparcie w polubownym ustaleniu warunków służebności.
• Przygotowanie dokumentacji. Sporządzanie wniosków, umów i innych dokumentów formalnych.
• Reprezentację w sądzie. Skuteczna obrona interesów klienta w postępowaniach sądowych.

Kontakt z kancelarią

Osoby zainteresowane uregulowaniem spraw związanych ze służebnością drogi zapraszamy do kontaktu telefonicznego lub meilowego. Oferujemy rzetelną i kompleksową pomoc prawną.

Zadbaj o swoje prawa i ureguluj kwestie służebności drogi z pomocą doświadczonych adwokatów. Skontaktuj się już dziś, aby rozpocząć proces i uzyskać profesjonalne wsparcie prawne!